Чому дорожчає нерухомість: комплексна проблема, а не примха ринку 

Український ринок нерухомості знову перебуває під тиском: за даними Держстату, вартість будівельних робіт за рік зросла на 23%. Подорожчання квадратних метрів — це наслідок одночасно кількох критичних процесів в економіці, а не ситуативний сплеск і тим паче не прагнення надприбутків девелоперами. 

Зростання вартості будматеріалів

Згідно зі статистикою, ціни промислових виробників за рік зросли на 39%, а будматеріали подорожчали на 30%, а десь навіть на 50%. Найбільше подорожчала арматура.

Ключова причина — енергетична криза. Виробництво цементу, бетону, цегли, газоблоків та металу є надзвичайно енергоємним (зокрема, у металургії електроенергія займає до 30% собівартості). Через здорожчання газу й світла та нищівні обстріли заводи змушені скорочувати випуск продукції — за оцінками Національного інституту стратегічних досліджень, у І кварталі 2026 року виробництво цементу, вапна та гіпсосумішей впало на 20,5%. Ситуацію ускладнює відсутність механізмів компенсації енерговитрат для підприємств, які діють у ЄС. 

Здорожчання логістики

Друга важлива складова собівартості — доставка сировини й готової продукції від заводу до будмайданчика. Тут одночасно тиснуть два ключові фактори:

• Зростання цін на пальне та енергоносії. Будь-яке подорожчання дизелю й бензину одразу закладається у вартість вантажних перевезень. Додатковий тиск створюють і регулярні ворожі атаки на критичну інфраструктуру: наприклад, лише за один тиждень серпня об’єкти групи «Нафтогаз» зазнали 13 ударів, що призвело до втрати частини видобутку та чергового стрибка паливно-енергетичних цін.
• Руйнування та зміна маршрутів. Удари по залізниці, складах та логістичних вузлах змушують компанії перебудовувати транспортні ланцюги, що подовжує та здорожчує шлях. Одночасно зростають і залізничні тарифи. Для підприємств, які перевозять сировину на сотні кілометрів, це означає додаткову націнку на кожному етапі доставки.

Усі ці фактори формують кумулятивний ефект: атаки на інфраструктуру та зростання цін на енергоносії послідовно здорожчують кожен етап — від видобутку сировини до транспортування на будмайданчик.

Поточне зростання цін — це вимушена адаптація бізнесу до нових економічних реалій задля збереження операційної діяльності. Оскільки експерти прогнозують подальше зростання вартості будматеріалів ще на 10–20% до кінця року, ключовим інструментом мінімізації ризиків для замовників стає фіксація кошторисів та укладання угод із зафіксованою ціною.