Франківський рієлтор розповів про роль завдатку при купівлі житла
Що таке завдаток та для чого його укладати «Галці» розповів директор агентства нерухомості Domolux Віктор Фурдіяка.
Уявімо собі ситуацію, коли покупець та продавець нерухомості все узгодили і домовляються про угоду купівлі-продажу, але з якихось причин вони не можуть відразу укласти договір, наприклад в продавця не все гаразд з документами або покупець не має всієї суми грошей. Саме в таких випадках, коли угоду не можна укласти відразу, укладають договір завдатку, щоб бути впевненими в серйозності намірів обох сторін. Покупець отримує гарантію, що власник квартири не продасть її комусь іншому, а продавцю гарантується, що об’єкт нерухомості у нього куплять.
Отже, завдаток – це спосіб забезпечення виконання договірних зобов’язань. За договором завдатку одна сторона передає іншій грошові кошти або рухоме майно на підтвердження укладення договору і з метою забезпечення його виконання.
Що слід знати при внесенні завдатку, якщо угода зірвалась:⠀⠀
- Якщо винен покупець (той, хто вніс завдаток), то завдаток залишається у продавця квартири.
- Якщо ж домовленість порушив сам продавець, то завдаток повинен бути повернений у подвійному розмірі.
- У разі припинення зобов’язання до початку його виконання за порозумінням сторін, або внаслідок неможливості його виконання (наприклад, в результаті настання форс-мажорних обставин, смерті кредитора і т.п) завдаток має бути повернутий.
Нормами Цивільного кодексу України оформлення завдатку має відбуватися виключно в письмовій формі, у нотаріуса, при цьому мають бути присутніми всі власники або їх довірені особи. Якщо завдаток належним чином не оформлено, то він визнається авансом, який не є способом забезпечення виконання зобов’язань.
Не ризикуйте своєю нерухомістю, звертайтеся до фахівців – агентства нерухомості Domolux. Тут організують купівлю-продаж житла на найвищому рівні. Адреса: м. Івано-Франківськ, площа Ринок 12/2.
Читайте також:
ФОТО ТИЖНЯ
