На що звернути увагу при покупці 3-кімнатної квартири

При виборі нерухомості враховують в першу чергу вік будинку, соціальну і транспортну інфраструктуру району, три базових характеристики об’єкта: «юридична чистота», площа, планування.

Ідеальні квартири для покупців – це новобудови. У «свіжих» будинків немає старих комунікацій і нульова історія, а значить ризик частих аварій або судових позовів від бажаючих оскаржити угоду купівлі-продажу мінімальний.

В Одесі є цікаві пропозиції від забудовників. У приклад можна привести житло компанії «Будова»: «Альтаїр-3», «Омега», «Скай Сіті», «Оскар», «РК на Єврейської», Sea View. Відмінні риси проектів:

• Розвинена інфраструктура;
• Стильні фасади;
• Просторі квартири 84,6-107 м2 і лоджії від 4,7 м2;
• Упорядкована прибудинкова територія;
• Вуличні або підземні паркінги.

Один з головних параметрів нерухомості, на яку звертають увагу при покупці, – це ціна.

Що впливає на вартість 3 кімнатної квартири

Ціна нерухомості формується на базі чотирьох основних характеристик:

1. Розташування. На вартість впливає район міста, близькість до зупинок і дорогах, магазинах, лікарнях, узбережжю моря, паркам;
2. Технічні параметри будинку. Йдеться про поверховості, роках введення будівлі в експлуатацію, стан та матеріал стін;
3. Особливості самої 3 кімнатної квартири. Ціну визначає планування, площа, наявність балкона або лоджії, поверх, вид обробки;
4. Клас житла. Бюджетна нерухомість категорії економ коштує недорого, але не має території, що охороняється і парковки. У дешевого житла невисокі стелі, маленькі кімнати, серійний дизайн. Будинки класу комфорт відрізняються більш якісним матеріалом стін, продуманим плануванням, поліпшеною архітектурою. Прибудинкова територія житла упорядкована і закрита від сторонніх людей. Поблизу є транспортна розв’язка. У об’єктів бізнес-класу індивідуальний дизайн, є охорона, підземний паркінг, ізольована прибудинкова територія.

Має значення для ціноутворення готовність об’єкта до експлуатації. Дозволяє заощадити велику суму житло на стадії зведення будинку. Так, купивши квартиру в споруджуваних комплексах компанії “Будова” https://budova.ua/kvartiry/kupit-trekhkomnatnuyu-kvartiru, можна заощадити 25% від вартості готової нерухомості.

Які фактори слід врахувати в процесі покупки

На що варто звернути увагу при придбанні квартири:

1. «Юридична чистота» об’єкта. Купуючи двокімнатну або трикімнатну квартиру на вторинному ринку, необхідно упевнитися в тому, що продавець має право на житло, а нерухомість не знаходиться в заставі або під арештом. Чоловік або дружина власника повинні надати нотаріально завірену згоду на операцію.
2. Репутація забудовника. Важлива при покупці житла на первинному ринку. Підряднику можна довіряти, якщо він раніше не залишав клієнтів без житла, його компанія платоспроможна, є дозвіл на будівництво, правовстановлюючі папери на землю, а також інвестиційний договір. Проектна декларація забудовника повинна бути узгоджена з наглядовими органами. Ризики обману знижуються, якщо робота будівельниками вже розпочато і активно триває. Експерти ринку радять, щоб уникнути шахрайства або довгобуду, вибирати проекти з реалізацією на 40 і більше відсотків. Хороший приклад – житлові комплекси компанії “Будова“, де частина ЖК здається в експлуатацію вже в цьому році.

Вдале планування. Навіть значна площа об’єкта не врятує від незручності і дискомфорту, якщо квартира з тісними, вузькими і прохідними кімнатами, непропорційно великими коридорами. Чи не влаштовують квартири до типового зонуванням? Придивіться до нерухомості з «розумною плануванням».

*на правах реклами