Платіжки вдвічі менші: як енергоефективні будинки допомагають франківцям економити та жити у теплі (ФОТО)
В Івано-Франківську активно впроваджують програму енергоефективності “Енергодім”, яка допомагає мешканцям старих багатоповерхівок суттєво зменшити комунальні платежі та покращити умови проживання.
Про це пише “Галка” з події для медіа – “Масштабна модернізація та енергетична незалежність на практиці”.
Близько 11 будинків уже завершили роботи з термомодернізації, ще декілька перебувають на стадії планування або початку робіт. Міська влада підтримує ініціативи ОСББ – з моменту появи Фонду енергоефективності місто прийняло програму, за якою компенсує мешканцям їхню частку витрат з міського бюджету.
“Ми вирішили, що всім мешканцям та ОСББ, які беруть участь у програмі, ми будемо відшкодовувати частину витрат, яку мають сплатити мешканці. В середньому це виходить від 10% до 15–20%. Це залежить від того, яку частку співфінансував сам Фонд енергоефективності”, – розповідає заступник міського голови Михайло Смушак.
Він також наголошує на важливості супроводу процесу: працівники міської влади постійно працюють з ОСББ – від ініціативи до завершення робіт. Раніше охочих було набагато більше, війна внесла свої корективи – людям зараз важко фінансувати свою частину витрат, яка в середньому становить близько 1000 доларів на одну квартиру.
Потреба в термомодернізації величезна, каже Смушак. В Івано-Франківську близько двох з половиною тисяч житлових будинків, і щонайменше тисяча з них – старий фонд, панельні будинки, які потребують повної термомодернізації.
ОСББ “Молодіжна, 36”
Один з успішних прикладів енергомодернізації в Івано-Франківську – це ОСББ “Молодіжна, 36”. Будинок став пілотним у програмі Фонду енергоефективності, і сьогодні його досвід активно наслідують сусіди.
Голова ОСББ Оксана Франчук розповідає, що вартість внеску від її трикімнатної квартири орієнтовно становила 590 гривень за квадратний метр.
“Дуже багато голів ОСББ тепер цікавляться у нас та телефонують, просять про консультації, як взяти участь у цій програмі”, – каже жінка.
Вона наголошує, що кожна гривня вартої цих робіт та утеплення. Зі всього будинку була тільки одна квартира, яка відмовилася від участі у програмі, тому що її мешканці не живуть тут.
“Було море запитань, і спочатку я не на всі могла дати відповіді, але ми збиралися кілька разів, кликали регіонального представника, бо наш будинок був пілотним у цьому проєкті. Так згодом і дійшли спільного рішення. Війна внесла свої корективи, тому роботи виконували трохи довше, ніж планували”, – пригадує Оксана Франчук.
Мешканці відчули вплив утеплення та енергоефективності не тільки по температурі у квартирах, а й у своїх платіжках за комуналку. Економія залежить від площі квартири: у когось це 30%, у когось на 50% менше.
За словами фінансового директора Державної установи “Фонд енергоефективності” Миколи Ільїнова, порівняно з сусіднім таким же будинком, мешканці “Молодіжної, 36” платять за опалення вдвічі менше.
“Навіть ті витрати, які вони понесли, якщо не брати до уваги те, що будинок став виглядати як новобудова і в ньому стало затишно, – вони ці кошти в найближчі два-три роки “повернуть” у вигляді економії на платіжках”, – пояснює він.
Шлях до такого результату розпочався ще у 2019 році, коли ОСББ подало першу заявку. Перші роботи стартували у 2020-му, а повністю завершили модернізацію у 2024 році.
“Вони починали ще до повномасштабного вторгнення. Зрозуміло, що в період війни це складніше робити, бо частину працівників мобілізували Те, що до 22-го року можна було зробити за рік, зараз в середньому два роки, може трохи більше”, – розповідає Микола Ільїнов.
Енергоаудитор Василь Яворський підкреслює комплексний підхід до енергоефективності цього будинку: “Оскільки підвал не опалюється, мешканці перших поверхів постійно потерпали від холоду – їм доводилося стелити додаткові килими чи облаштовувати теплу підлогу. Щоб наочно продемонструвати проблему, ми використали спеціальне обладнання, яке показало реальні зони тепловтрат”.
За результатами енергоаудиту прийняли рішення утеплити стелю підвалу мінеральною ватою товщиною 150 міліметрів. Це дозволило створити надійний бар’єр між підвалом та житловими приміщеннями.
“Ефект мешканці відчули миттєво – у квартирах стало значно тепліше. Окрім комфорту, це реальна економія газу, що критично важливо для будинків з індивідуальним опаленням”, – каже Василь Яворський.
Паралельно мешканці за власні кошти організували систему водовідведення.
“Це стратегічне рішення, яке назавжди знімає питання сирості, плісняви та частих поривів труб. Тепер це не просто технічне приміщення, а сухий та енергоефективний фундамент усього будинку”, – додає енергоаудитор.
Окрім утеплення, у будинку замінили вікна в місцях загального користування на енергоефективні, оновили внутрішні мережі електропостачання.
“Люди не економили на матеріалах, бо вони використовували тільки те, що згідно з ДБН. Голова ОСББ використовувала один з найкращих профілів, який тільки може бути. Це такі профілі використовуються тільки в новобудовах класу преміум. Будинок за своїми якостями став краще, ніж більшість новобудов”, – підкреслює Микола Ільїнов.
ОСББ “Китайська стіна”
Один із найбільших проєктів енергомодернізації в Івано-Франківську реалізувало ОСББ “Китайська стіна”. Це величезний житловий комплекс на понад 460 квартир, де проживає близько 2000 мешканців. Загальна вартість проєкту склала орієнтовно 50 мільйонів гривень, з яких 20% – кошти мешканців, 70% – кошти Фонду енергоефективності, і 10% – кошти міської влади.
“Це був панельний будинок, якому на той час було вже 37-38 років. Шви панельні текли після кожного дощу, промерзання, сирість, грибок, холод. Ми зрозуміли, що йде руйнування самої будівлі”, – пояснює голова ОСББ Оксана Іванюк.
Вона додає, що одним зі складних етапів було зібрати голоси та організувати фінансування.
“Будинок великий, є 466 квартир, і рішення на той час приймалися згідно вимог закону – 2/3 голосів співвласників. Але ми мали розуміння, що голоси зібрати – це добре, але треба розуміти рівень сплат. Суми були від 15 до 35 тисяч, і ми старалися спілкуватися з усіма 100% співвласників, щоб мати розуміння, як відбудуться сплати, чи не буде заборгованості на момент розрахунку”, – пояснює вона.
За словами Оксани Іванюк, вдалося реалізувати проєкт завдяки довірі, яку ОСББ вибудувало за п’ять-шість років роботи.
“Ми побудували нашу довіру на прозорості співпраці. Це нам вдалося за рахунок довіри, яку ми мали на момент прийняття рішень. До прийняття рішення було задіяно майже 2000 співвласників”, – каже голова ОСББ.
Роботи відбувалися поетапно у двох корпусах. Реалізацію розділили на два роки – 2021 і 2022, а внесок мешканців був розділений на кілька місяців. Для тих, у кого загальна сума становила 15 тисяч, це було три місяці виплат, а для тих, у кого 30 тисяч – збирали протягом півроку.
“Були випадки, наприклад, одинокі люди, де були важкі життєві обставини. Ми з підрядником домовлялися про розтермінування буквально для кількох квартир на рік. До завершення робіт ми все одно мали повний розрахунок”, – розповідає Оксана Іванюк.
У рамках програми “Енергодім” (пакет В) вдалося зробити комплексне утеплення фасаду, утеплення горища, стелі горища, гідроізоляцію даху, утеплення стелі підвалу і цокольного приміщення. На той час мешканці вже мали індивідуальне опалення. Додатково замінили понад 500 вікон плюс балкони.
Результати модернізації перевершили очікування. Економія у платіжках за тепло для трикімнатних квартир становить 35-40%, для двокімнатних – 40-50%. Після впровадження енергоефективних змін вартість квартир здорожчала на 30%.
“Є випадки, коли зранку квартиру виставили на продаж, а ввечері квартиру вже купили”, – розповідає голова ОСББ.
Окрім основних робіт з утеплення, у будинку встановили точкові рекуператори. Іван Великородний, підрядник енергосервісної компанії Adamson, пояснює їхню роль:
“Точковий рекуператор покращує мікроклімат безпосередньо у квартирі. Це нормалізація вологості, контролювання температури у приміщенні. Завжди відбувається обмін повітря: у приміщення заходить повітря з вулиці й надалі воно підігрівається за допомогою теплообмінника всередині рекуператора. Це зменшує витрати на опалення, а в приміщенні завжди комфортно і свіже повітря”.
Проєктом було заплановано влаштування рекуператора в кожній квартирі, але мешканці самі обирали, чи монтувати його. Це додаткові кошти – приблизно 15-18 тисяч гривень разом із монтажними роботами.
“Якщо звичайні квартири треба постійно провітрювати, то рекуператор працює цілодобово. У нього є кілька швидкостей. Влітку він так само працює, зволожує повітря та покращує загальний мікроклімат”, – каже Іван Великородний.
Мешканка будинку Ярина ділиться своїми враженнями від змін:
“Я мешкала тут ще задовго до модернізації. Колись у нас було таке клаптикове утеплення. У квартирі стало комфортніше, але все одно була проблема: квартири зверху і знизу не були утеплені, і це вічні проблеми – щось тече, постійно якісь негаразди”.
Вона наголошує на різниці після модернізації:
“Коли ми нарешті наважилися на цей проєкт і всі погодилися – результат просто не порівняти. І естетичний ефект від оновленого будинку, і фінансова перевага. Ця сума була дуже коректно розкладена на кілька місяців. Голова ОСББ з командою постаралися це правильно розподілити. У нас троє дітей, ми грошима не розкидаємося, але були дуже за цю ідею та її реалізацію”.
Ярина пояснює, чому комплексне утеплення ефективніше:
“Коли весь будинок утеплений спільно, економія значно зростає. Бо раніше, коли ти один утеплений, ти ніби грієш і себе, і сусідів зверху-знизу, і коридор. Зараз у нас професійно утеплено все: підвал, дах, усі під’їзди. До речі, у під’їздах відрізали старі батареї центрального опалення – і місця стало більше, і пилу менше збирається на тих совкових ребрах”.
“Після повномасштабного вторгнення до нас приїжджали люди з інших регіонів. Я сама чула, як жінка викликала таксі і казала: ‘Тут новий будинок, приїжджайте сюди’. А насправді це будинок 1984 року. Мій чоловік розповідав, що раніше тут був такий жах, що взимку сніг залітав через закриті вікна”, – каже жінка.
Кожен зі мешканців відчував свою причетність до робіт, пригадує Ярина.
“І ще мені дуже сподобалося, що у нас збігаються естетичні смаки. Навіть була дискусія, у який колір фарбувати фасад. Коли почали фарбувати внутрішній двір, мешканцям не сподобався відтінок – вони підняли шум, і фарбу замінили! Це круто, коли ти відчуваєш причетність і бачиш, що тебе чують”.
У планах ОСББ – реалізувати програму “ГрінДім” зі встановлення сонячних панелей. Електрику планують використовувати для місць загального користування: освітлення, відеоспостереження, домофони.
“У нас є технічне обстеження даху, є рішення загальних зборів. Зараз узгоджуємо з підрядником прорахунок самої системи сонячної станції – не на освітлення, а на відеоспостереження і домофони”, – розповідає Оксана Іванюк.
Складніше з ліфтами, бо вони ще старі і потребують заміни, але це масштабний фінансово затратний проєкт. Також у планах залишаються ремонти в під’їздах.
Читайте також:
ФОТО ТИЖНЯ
