«Ринку не бракує квадратних метрів, йому бракує якісної забудови»: архітектор Дмитро Васильєв про майбутнє українських міст (ФОТО)

Український ринок нерухомості більше не відчуває дефіциту квадратних метрів, натомість йому бракує продуманої забудови, комфортних громадських просторів та якісної інфраструктури. Про це 6 листопада під час IF BUILD FORUM в Івано-Франківську розповів засновник і CEO архітектурної компанії Archimatika Дмитро Васильєв.

Про це пише «Галка» з виступу архітектора на форумі, організованому Socium Developer.

Під час доповіді «Міста для людей. Забудова чи розбудова?» Васильєв наголосив, що головним критерієм успішного девелопменту має бути не кількість зведених будинків, а якість життя людей.

За його словами, у 2026 році український ринок нерухомості потребує насамперед комплексних житлових проєктів, де разом із будинками створюють необхідну інфраструктуру та громадські простори.

«Ринок наразі на 2026 рік не має дефіциту квадратних метрів. У принципі, не вистачає якісної, продуманої, цілісної забудови», — зазначив архітектор.

Люди купують не квартиру, а сценарій майбутнього життя

Васильєв переконаний, що покупці нерухомості дедалі більше звертають увагу на те, як житимуть у новому комплексі через п’ять, десять чи п’ятнадцять років.

Йдеться про доступність шкіл, місць для відпочинку, безпеку, транспортні зв’язки, можливості для спілкування та якість експлуатації будівель.

«Люди не купують 70 квадратних метрів. Вони купують відповідь на питання: як вони будуть жити тут наступні 5, 10, 15 років?» — пояснив спікер.

На його думку, забудовники часто починають проєктування з розташування будівель, а для дитячих майданчиків, зелених зон і громадських просторів використовують території, які залишилися.

Натомість архітектор пропонує протилежний підхід: спочатку визначати потреби людей та сценарії їхнього життя, потім проєктувати простір і лише після цього — будівлі.

Чому подвір’я між будинками важливіші за самі будинки

Окрему увагу Васильєв приділив громадським просторам.

За його оцінкою, більшість житлових проєктів недостатньо працюють із територіями між будівлями, хоча саме вони значною мірою визначають комфорт мешканців.

Він розповів, що компанія Archimatika протягом років змінювала підходи до організації пішохідних просторів.

Спочатку це були ізольовані подвір’я, згодом — центральні пішохідні зони, а пізніше — розгалужені маршрути, які поєднують різні частини житлових комплексів.

На думку архітектора, правильно організовані простори не лише створюють комфорт, а й сприяють розвитку місцевих бізнесів та підвищують цінність нерухомості.

Як архітектура допомагає сусідам знайомитися

Як приклад Васильєв навів облаштування зон барбекю в одному з житлових комплексів.

Архітектори розташували печі та місця для приготування їжі так, щоб мешканці різних компаній частіше взаємодіяли між собою.

За його спостереженнями, такі прості рішення допомагають людям знайомитися, спілкуватися та формувати добросусідські відносини.

Ще одним важливим елементом житлового середовища архітектор назвав освітню інфраструктуру.

За словами Васильєва, якісні школи можуть впливати навіть на рішення родин переїжджати до іншого міста, адже батьки враховують можливості навчання своїх дітей.

Підсумовуючи виступ, архітектор наголосив, що сучасні покупці цінують не лише новизну житла, а насамперед комфорт, безпеку, стійкість та передбачуваність майбутнього.

На його думку, девелопери повинні створювати не просто житлові будинки, а повноцінне середовище, у якому люди хотітимуть залишатися надовго.