Поради, які обов’язково стануть у нагоді покупцям квартири в Івано-Франківську.
- Фейкові оголошення
На сайтах з оголошеннями, інформація часто не відповідає дійсності.
Типові випадки:
- «Видумані об’єкти» – ви будете здивовані, але придумати «аватар» квартири, що продається, та розмістити її на сайтах з оголошеннями, не складає ніяких труднощів для псевдоділків;
- «давно продані об’єкти» – свідома реклама;
- «фейкові фотографії» – приманка.
Характерні ознаки:
- В тексті є написи: без посередників, ріелторам не турбувати і т.д.
- Фотографії дуже загальні (з інтернету, зі стокових сайтів).
- Ціна явно не відповідає ринку.
- Мінімум інформації в оголошенні.
Це така собі маркетингова тактика, спрямована на пошук потенційних клієнтів із певними контактними даними. А далі ваші контактні дані будуть продаватися як бази даних, у різних цілях.
Ще одна цікава техніка яку застосовують ділки в нерухомості:
- Виманювання завдатку
Вам показують цілком реальний об’єкт нерухомості, при огляді, вам все підходить і влаштовує. Тоді вам пропонують залишити завдаток, щоб забронювати за вами об’єкт.
Звичайно, ділки вам запропонують зробити це швидко, прямо в квартирі, “на коліні”. Якихось 500 – 1000 доларів і «шлях до купівлі відкрито».
Типові випадки шахрайства:
- пропонують заздалегідь проблемну нерухомість, яку купити юридично неможливо. Будуть намагатися не повертати вам аванс.
- Орендують квартиру. Маючи доступ до квартири, показують її, збирають завдатки, а далі, як то кажуть, “шукай вітра в полі” – приходить справжній власник.
Характерні ознаки шахрайства:
- Вас постійно пришвидшують у прийнятті рішення, наприклад, кажуть: “Потрібно прийняти рішення вже і зараз, бо є вже інші люди”.
- Акцентують на тому, що все без посередників (юристів, ріелторів) та тільки між вами, мовляв, навіщо зайві витрати.
- Йдуть на всі ваші умови, щедро торгуються та готові на додаткові поступки. Єдина умова – швидкість прийняття рішення з вашого боку.
Третя – найбільш небезпечна схема шахрайства:
- Підроблення документів
“Ділки” підробляють правоустановчі документи на об’єкт нерухомості.
Типові випадки шахрайства:
- Власники закордоном або далеко. Доступ до квартири отримують шляхом оренди або, користуючись знайомством, виготовляють підроблені документи власності.
Характерні ознаки такої схеми:
- Декілька перепродажів квартири за короткий період часу.
- Перепродажі/реєстрація власності не в Івано-Франківську.
- Сліди заходів для приховування історії об’єкту в реєстрах речових прав.
Користуйтесь послугами перевірених спеціалістів – ріелторів та юристів! Будьте в безпеці!
Якщо вам була корисна ця стаття, поділіться з друзями – можливо, комусь ці поради стануть у нагоді.
ФОТО ТИЖНЯ
