Після впровадження державної програми легкого кредитування покупки житла єОселя ринок житла буквально вибухнув – програма «вирішила» житлове питання для кількох десятків тисяч українців, іншими словами, було заселено ціле нове місто, на кшталт Авдіївки, Обухова чи Дубна. Лише за 2024 рік у рамках програми було куплено близько 8,5 тисяч квартир на суму понад 14 мільярдів гривень. Але на цьому українці не зупиняються, кількість покупців житла у рамках програми росте буквально щомісяця.
А це означає, що до програми приєднались ще далеко не всі, хто бажає, уряд продовжує та збільшує її фінансування. Ймовірно, українці не поспішають з різних причин. Одні можуть ще не знати про інування програми взагалі, інші, можливо, побоюються, адже успіх оформлення залежить не тільки від умов програми, а й від вибору надійного забудовника.
На щастя, держава подбала і про це. ЄОселя передбачає дуже жорсткі умови для участі у програмі забудовників. Для того, щоб відповідати умовам програми ставлять буквально малопідйомні планки, і мова тут не лише про «чисту» історію, де не було «сірих» схем чи маніпуляцій з житлом а й про широку низку вимог до побудови процесів, їхньої якості, обʼємів виконаних зобовʼязань та безлічі інших факторів, які пройти шахраям буде без перебільшення, нереально.
Які це фактори? Нам вдалося поспілкуватись із менеджментом компанї, яка пройшла усі ці поставлені державою фільтри та вимоги, одним із найбільших забудовників країни, компанією blago. Розповісти про єОселю зсередини погодилася Вікторія Вишневська, заступник керівника департаменту продажу компанія blago
1. Ваша компанія акредитована у програмі єОселя. Які завдання і вимоги потрібно було пройти для цього? І чому так мало інших компаній не змогли пройти акредитацію?
Розуміючи важливість впливу розвитку первинного ринку нерухомості на українську економіку, Укрфінжитло постійно працює над тим, щоб зростала участь забудівників у державних програмах, здійснюючи акредитацію. Вона також є і своєрідною гарантією прозорого та безпечного процесу покупки для клієнтів.
Ми одні з перших долучилися до програми єОселя і досі залишаємся єдиними у Івано-Франківській області. Для акредитації забудовники повинні відповідати певним вимогам, які встановлюють банки-партнери та Укрфінжитло – це наявність необхідних ліцензій та дозвільної документації на будівництво, документів, які підтверджують фінансову стабільність компанії, мати відповідну репутацію на ринку та достатню кількість успішно реалізованих попередніх проєктів. На жаль на ринку не багато забудівників, які мають усі відповідні дозволи та документацію та можуть пройти процедуру акредитації. У нас цей процес тривав досить швидко, до 1,5 місяці, адже частина документів міститься у відкритих реєстрах.
2. Скільки часу в середньому займає весь процес – від подачі заявки до заселення?
Процес отримання житла за програмою єОселя включає кілька етапів, і його тривалість може змінюватися залежно від індивідуальних обставин та обраного банку.
ЄОселя це перша повністю діджиталізована державна іпотечна програма в Україні. Вона працює через додаток “Дія”, що дозволяє громадянам подавати заявки онлайн без необхідності відвідування банківських відділень на початковому етапі.
Подача заявки здійснюється через додаток, де заповнюється вся особиста інформація, склад сім’ї, бажане житло та інші необхідні дані. Після подання заявки банк розглядає її та надає попереднє рішення. Здебільшого відповідь надходить протягом 24 годин. Після отримання попереднього схвалення обираєте житло, яке відповідає умовам програми, та збираєте необхідні документи для подання до банку. Банк перевіряє надані документи та оцінює обране житло. Після успішної перевірки укладається кредитний договір з банком. Після цього отримуєте ключі, приступаєте до ремонту або ж відразу заселяєтесь якщо обрали квартиру з ремонтом.
Загалом, процес від подачі заявки до заселення може зайняти від кількох тижнів до кількох місяців, залежно від швидкості виконання кожного етапу.
Ми завжди рекомендуємо працювати з досвідченими менеджерами та банками, ретельно готувати всі необхідні документи, щоб прискорити процес отримання житла.
3. Які найбільші помилки роблять люди при оформленні документів і як їх уникнути?
З однієї сторони подати заявку та зібрати необхідні документи це просто, зрозуміло і не займає багато часу. Але справді, частина людей, думаючи що це складно і вони не підпадають під критерії програми, бояться розпочинати. Тому ми завжди рекомендуємо працювати з досвідченими менеджерами та банками, ретельно готувати всі необхідні документи, щоб прискорити процес отримання житла.
Насправді є три головні аспекти для отримання кредиту – це відсутність житла у власності понад дозволеної норми, наявність офіційного походження коштів для підтвердження своєї платоспроможності та хороша кредитна історія.
Найбільш поширеніші помилки – це неправильно вказана або неповна інформація при заповненні заявки, подача в банки неактуальних та протермінованих документів. Часто люди обирають житло, яке не відповідає умовам програми. Наприклад, площа перевищує ліміти або житло введене в експлуатацію раніше та перевищує дозволених програмою 3-х років.
Також важливо, якщо ви здійснювали відчуження майна (продаж, дарування тощо) протягом останнього року, то Ви не можете взяти участь у програмі єОселя.
Завчасна консультація з менеджером забудівника чи з представником банку, уважний підхід до збору документів допоможуть уникнути більшості помилок.
4. Що робити, якщо покупець тимчасово не може виплачувати кредит? Як компанія “Blago” та банки-партнери підтримують клієнтів у таких випадках?
За весь період роботи з державними програми у нас не було випадків коли клієнти переставали чи не мали змоги виплачувати свою квартиру, придбану в іпотеку. Багато клієнтів часто задають такі запитання і хочуть бути впевненими, що рішення завжди буде. Навіть якщо покупець тимчасово не може виплачувати кредит у межах програми єОселя, важливо не ігнорувати проблему. Радимо покупцям зв’язатись із банком на ранньому етапі, тоді можна уникнути штрафів, зберегти позитивну кредитну історію і банк знайде рішення і запропонує варіанти.
5. Що б ви сказали тим, хто боїться складнощів з документами і вважає, що «простіше знімати квартиру»?
Зараз покупці розуміють, що купівля житла по Є Оселя — це реальні можливості, а не лише паперова тяганина. Програма пропонує відносно невелику відсоткову ставку ( 3% чи 7%) у гривнях, що значно вигідніше за стандартні іпотечні умови. Наша компанія Blago пропонує персональних менеджерів, які допоможуть підготувати всі документи, уникнути помилок та обрати хроший варіант квартири. Особливо вигідною програма є для людей, які орендують житло. Сплачуючи оренду, ви витрачаєте гроші на чужу нерухомість. Іпотечні платежі ж дозволяють вкладати кошти у власне житло. На відміну від оренди, вартість якої прив’язана до валюти, де власник може раптово підвищити плату або розірвати договір, власне житло гарантує стабільність.
6. Які взагалі найбільші переваги для покупців можна отримати, купуючи житло через програму “Є оселя” у компанії “Blago”?
Як відомо з офіційних джерел, програмою вже скористалися більше 15 тисяч сімей. Івано-Франківська область займає 6-ту позицію по видачі в Україні. Тут видано близько 700 угод. З них половина, а це більше 350 угод оформлено нашою компанією. Люди обирають нас як надійного забудівника і лідера по кількості зданого в експлуатацію житла. Ми маємо велику пропозицію квартир на ринку Івано-Франківську, це 7 об’єктів в різних локаціях міста. Частина з них акредитована на етапі будівництва. Останній часом все більше покупців обирають для себе квартири саме в нових об’єктах, які будуються. Переваги в тому, що в будинках в процесі будівництва є більший вибір квартир, планувань та можна обрати бажаний поверх.
В першу чергу клієнти почали цінувати надійність вкладення, адже в теперішніх реаліях спектр ризиків значно збільшився. Основне бажання клієнтів – це доручити свій капітал надійному забудовнику. Тому враховують досвід забудівника, кількість збудованих квадратних метрів, своєчасність введення в експлуатацію об’єктів, запуск нових ЖК, темпи будівництва та виконання зобов’язань перед інвесторами.
Сучасні покупці шукають для себе комфортні, просторі та сучасні об’єкти з розвиненою інфраструктурою, рекреаційними зонами та доступністю до транспорту. Наша компанія Blago має великий досвід у будівництві. Наші квартири відповідають сучасним стандартам якості, енергоефективності та комфорту. Об’єкти будуються у зручних локаціях із хорошою транспортною доступністю, дитячими майданчиками, паркінгами та магазинами поблизу.
7. Які існують розповсюджені міфи про програму “єОселя” і чому в них не варто вірити?
Програма єОселя стала важливим інструментом для отримання доступного житла для великої кількості українців, навколо неї виникає чимало запитань, які можуть цікавити потенційних покупців. Проте програма діє вже 4-й рік, багато людей вже переконалися, що програма дійсно працює, діляться власним досвідом з друзями та знайомими і недовіри до програми стає все менше, а потенційних клієнтів все більше.
Багато людей думають, що оформлення кредиту – це надто складно і займає багато часу. Але програма єОселя максимально спрощена завдяки цифровізації. Перший крок — подання заявки через “Дію” — займає всього кілька хвилин. Більшість довідок автоматично підтягнуться з державних реєстрів, що значно зменшує бюрократичну тяганину.
Ще один міф – це те, що програмою можуть скористатися лише військові та держслужбовці. Спочатку програма дійсно була орієнтована на ці категорії, але тепер доступна для більшості українців, які не мають майна понад норму та офіційно працюють в Україні. Це і медичні працівники, освітяни, науковці, підприємці та інші.
Значна кількість людей думають, що пільгова ставка — це тимчасова знижка, яка швидко зникне. Представники банків-партнерів стверджують,що пільгова ставка від 3% або 7% діє протягом усього терміну кредиту і фіксується в умовах договору. Це не короткострокова акція, а стабільна умова програми.
Ще один міф, це те, що можна купити лише старе, неліквідне та неякісне житло, Програма дозволяє придбати житло на первинному ринку, тобто в новобудовах. Наша компанія Blago пропонує квартири в більш як восьми сучасних об’єктах з сучасною інфраструктурою.
Часто чуємо, що отримати кредит можуть лише люди з дуже високим доходом. Програма розрахована на широкий спектр громадян із середнім рівнем доходу. Головне — підтвердити стабільне джерело прибутку. Програма єОселя — це реальна можливість отримати доступне житло на вигідних умовах. Поширені міфи часто викликають сумніви, але більшість із них не мають підґрунтя. Знання реальних умов допоможе вам ухвалити правильне рішення та впевнено рухатись до власного житла.
Реклама
ФОТО ТИЖНЯ
