У 2021 році вартість нерухомості повільно, але зростала в усьому світі, і Україна не стала винятком.
Попри велику кількість пропозицій і менший, ніж зазвичай попит, продовжували зростати ціни на квадратні метри і в Івано-Франківську. В останні роки у місті зводиться настільки багато нового житла, що значна частина квартир, чекаючи на покупців, місяцями стоїть порожньою. Що відбувалось з прайсом на новобудови Івано-Франківська та що очікує первинний ринок нерухомості у 2022-му, читайте нижче.
Яке житло подорожчало найбільше
У першому півріччі поточного року зафіксовано збільшення цін на квадратні метри в середньому на 5-7%. Як зазначають експерти, суттєво збільшились розцінки на оселі бізнес-класу. Готові квартири в цьому сегменті подужчали на 5%, тоді як за житло на етапі будівництва потенційним покупцям доведеться викласти майже на 12% більше, ніж наприкінці 2020-го. Якщо говорити про нерухомість комфорт-класу, то об’єкти на стадії зведення виросли на 5,3%, а вже здані квартири такого класу подорожчали на 3%. А от прайс на квартири в еліт-сегменті залишився майже незмінним, хоча в окремих забудовників було зафіксовано коливання на 1,5-2%. Ситуація у Франківську показує тенденції зі збільшенням цін на новобудови України та загальний стан справ у світі.
Чого очікувати у наступному році
Активне забудовування міста й дещо знижений попит, яким відзначився рік, що минає, не повинні вводити тих, хто планує купівлю житла, в оману. Суттєвого зниження цін на нерухоме майно первинного ринку очікувати не варто ані цьогоріч, ані у 2022-му. Кінцеві ціни за квадратний метр фахівці наразі прогнозувати не беруться, адже на остаточний прайс впливає чимало факторів, як-от:
- стадія будівництва;
- розташування житлового комплексу;
- категорія квартири (комфорт, бізнес, еліт);
- планування оселі.
Окремі спеціалісти запевняють, що протягом наступного року ціни на житло у Франківську зростуть с середньому на 7-7,5%, тому з придбанням квартири радять не зволікати.
Чому забудовники не знижують розцінки в умовах падіння попиту
Подорожчання об’єктів нерухомості стало однією з найголовніших причин падіння попиту на них. Хтось відкладає покупку в надії на зниження вартості омріяної оселі, а хтось, не передбачивши підвищення розцінок, тепер просто не може собі дозволити викласти зайвих 100-200 тис. грн. У результаті чимало новозбудованих квартир в Івано-Франківську так і залишаються непроданими. Будівельні компанії не поспішають робити свої об’єкти більш доступними насамперед тому, що в останні півтора року значно зросла собівартість квадратних метрів. Дорожчими стали не тільки будматеріали, а й праця будівельників, особливо коли мова йде про спеціалістів.
Фахівці з нерухомості відзначають, що українців, готових купити власне житло, сьогодні не бракує. Проте покупці, прагнучи зекономити, шукають дешевші пропозиції. Подорожчання житла у першому півріччі 2021-го значно перестрибнуло очікування та купівельні можливості громадян. Відчутне падіння попиту, за словами експертів, має стати зрозумілим сигналом для девелоперів, що споживачі не готові купувати квадратні метри за будь-яку ціну. Стримувальним фактором для подальшого зростання цін на новозбудовані житлові комплекси може стати черговий локдаун та загострення ситуації з COVID-19
в Україні. Крім того, зимові свята й кілька тижнів, що їм передують, традиційно є періодом затишшя у бізнесі з реалізації нерухомості, особливо на первинному ринку.
ФОТО ТИЖНЯ
